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廣深莞珠樓市大跌三四成 佛山微跌
與去年樓市的"狂歡"相比，今年多地樓市普遍成交低迷，呈現量跌價升局面。南都記者綜合廣州、深圳、佛山、東莞等珠三角8個城市的統計局、房地產管理部門數據發現，除惠州、佛山外，各地商品住宅成交普遍下滑三到四成。與萎靡的成交行情相異的是，調查統計的所有城市房價不降反升，其中廣州、深圳和江門漲幅最高，同比漲瞭接近9%。
相比廣深，佛山跌幅較窄
全國樓市普遍被觀望情緒籠罩。整個上半年，開發商通過活動促銷、特價房源、開盤低價等策略推進銷售，但也難改整體市場的成交頹勢。
南都記者統計，包括廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海和江門等珠三角8地樓市上半年無論是商品房還是商品住宅的成交面積，都出現瞭不同程度的下滑，其中廣深莞珠中等地普遍跌幅三到四成。
網易房產監控陽光傢緣數據顯示，今年上半年，廣州全市11區網簽成交面積382.9萬平方米，相較去年550.8萬平方米的成交面積少約三成。而深圳市規土委數據顯示，2014年上半年全市新房成交面積142.39萬平方米，同比下跌39.43%，環比下跌29.95%。
與珠三角其他地市成交量的狂跌相比，惠州樓市顯得"一枝獨秀"，基本持平於去年同期。中原地產統計數據顯示，截至6月30日惠州全市(含各縣區)共成交住宅38575套，總成交面積為389.79萬平方米，同比2013年下跌僅1.45%。其中主城區成交同比下挫近25%，而惠東濱海片區上半年的成交上漲幅度較大，8500套的成交數據同比增長近3成。
相較廣深，佛山樓市今年上半年的跌幅較窄。佛山市住房和城鄉建設管理局的統計數據顯示，2014年上半年，佛山一手房成交面積為369.30萬平方米，相比去年同期下跌15.21%。其中，與廣州接壤的南海區出現逆市飄紅，成為佛山五區中唯一同比增長的區域。雖然房價為全市最高，但相比廣州仍有價格優勢，南海樓市依然引來廣州買傢捧場。而這也讓南海躍居成為佛山今年上半年成交比重最大的區域。
廣州深圳房價漲幅近一成
與成交量下挫相對應的是，盡管各地都出現瞭不同程度的降價促銷行為，但由於政策因素以及商品住宅的供應結構出現變化，廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等多地區房價都"意外"出現瞭逆市"飄紅"。南都記者統計看到，其中廣州、深圳和江門漲幅最高，同比漲瞭接近9%。
數據顯示，廣州今年上半年一手住宅網簽均價達到14978元/平方米，較去年上半年13723元/平方米的均價有9%的增幅；而對比去年全年錄得的13289元/平方米的成交均價，上漲則達到瞭12.7%。業內人士表示，廣州上半年房價逆市上漲主要是由於廣州今年年初以來限價限簽政策放松，不少高價樓盤得以網簽，因此拉動整體成交均價實現較大幅度的增長。
上半年，深圳全市新房成交均價23299元/平方米，與去年同期相比上漲瞭9%。不過這與2013年1-4月份房價全線上漲前，在2013年3月份出臺的"國五條"調控政策導致的短暫市場觀望有關。
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廣州成交價同比漲9%
根據網易房產監控陽光傢緣數據，今年上半年，廣州全市11區成交一手住宅3.302萬套，同比去年上半年4.7708萬套，大降三成。上半年網簽成交面積382.9萬平方米，相較去年550.8萬平方米的成交面積少約三成。
而今年上半年的成交均價不減反增。上半年一手網簽均價達14978元/平方米，較去年上半年13723元/平方米有9%的增幅；而對比去年全年錄得的13289元/平方米的成交均價，更是上漲達12.7%。
深圳成交量同比幾近腰斬
深圳樓市在5月、6月成交同比都出現"腰斬"式的巨幅下跌。與去年同期的"狂歡"的樓市相比，今年市場成交相對"冷淡"。
深圳市規土委數據顯示，2014年上半年全市新房成交15133套，與去年同期相比大降41.7%，新房成交面積142.39萬平方米，同比下跌39.43%，環比下跌29.95%。上半年，深圳全市新房成交均價23299元/平方米，與去年同期相比上漲9%。
東莞商品住宅成交降3成
根據東莞房產管理局公眾信息網的統計數據，上半年東莞住宅樓市供需同比全線飄綠，2014年上半年東莞商品房成交253.58萬平方米，同比下降32.93%。其中，商品住宅成交210.32萬平方米，同比下降38.70%。商品住宅成交18872套，成交均價9134元，同比漲幅5%。
惠州惠東濱海成交同比增長2倍，城區跌2成半
中原地產統計數據顯示，台南南化汽車貸款截至6月30日惠州全市共成交住宅38575套，總成交面積為389.79萬平方米，總成交金額為231.35億元，成交均價為5935元/平方米。總成交面積同比下跌1.45%，成交均價同比上漲6.41%，成交套數同比上漲3.9%。
2014年上半年惠州重點區域城區(惠城區、仲愷區)成交僅為10748套，同比下挫近二成半，成交總金額僅82.6億元，同比去年105.8億元下跌近25%。惠陽、大亞灣都有近2成的下滑幅度，但惠東濱海片區上半年的成交上漲幅度較大，8500套的成交數據相比去年同期2754套增長2倍。其中碧桂園十裡銀灘貢獻4494套，占近6成的市場份額。
佛山南海逆市飄紅，量價齊升
2014年上半年，佛山樓市並不"給力"，一手房成交面積為369.30萬平方米，相比去年同期下跌15.21%。但與廣州相接壤的南海區卻出現逆市飄紅，成交面積達到約156.7萬平方米，成為五區中唯一同比大漲的區域。
今年上半年佛山一手住宅成交均價卻有小幅上漲。據住建局統計數據顯示，今年上半年一手房均價8699.38元/平方米，同比上漲6.33%。特別是南海區，不僅成交量一枝獨秀，上漲6.45%，10114元的成交單價也位居五區第一，同比上漲7.18%。
中山住宅成交下降近3成
今年上半年中山網簽成交額均有所下滑。根據中山市國土局統計顯示，上半年商品房備案成交套數共套43249套，同比下滑2.3%，商品房備案成交面積共392.1萬平方米，同比去年同期下滑13.5%，商品房成交金額共241.0億元，同比下降11.0%。其中，住宅成為成交"重災區"，僅成交25593套，對比去年同期下滑27.5%，住宅成交面積僅294.2萬平方米，同比下降26.1%，成交金額174.9億元，同比也下降22.1%。樓價總體微升，上半年商品房均價為6146元/平方米，比去年同期上升2.9%，住宅均價為5945元/平方米，比去年同期升5.5%。
珠海主城區網簽套數同比降4成
截至7月1日17時，珠海市今年上半年主城區商品房網簽量為2386套，比去年同期4113套的成績下跌瞭41.9%。數據顯示，今年以來，除瞭2月份的網簽數據超過去年同期以外，其他5個月的成交量均明顯不如從前，尤其是剛過去的6月份，僅錄得316套的成交，比去年同期的927套下跌瞭65.9%。不過這半年來珠海的樓價依舊在堅挺上漲。
江門城區促銷潮起，成交破千現"紅六月"
據江門住建局統計數據，1-6月商品住宅累計網簽面積53.92萬平方米，同比減少12.4%；累計網簽4961套，同比減少5.4%。上半年江門城區樓市出現下行，5、6月促銷潮起，成交量出現翹尾，6月住宅網簽套數1052套，創年內單月成交量最高，出現樓市5月不紅6月紅的情況。盡管如此，上半年樓市頹勢難改。
成交均價方面，1-6月新建商品住宅網簽均價6745元，同比上漲9.0%。樓價在後期出現松動，但不改整體樓價同比上漲局面。
統籌：南都記者陳焓
采寫：南都記者陳焓王莎莎詹燕燕蔣奇政路漫漫陳育蕭倩苑韓碧英
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09284320493.shtml
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