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信用貸款利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款新聞第一街央行再降息 房價反彈還要多久?

??央行再降息房價反彈還要多久?

??這兩天裡,大傢除瞭關心兩二順位設定缺錢急用哪裡汽車貸款會動態外,恐怕也正盯著剛剛又降息後,樓市的一舉一動呢!已經是房奴的人正在給自己算賬,百日內的兩次降息,一次降準,可以省瞭多少月供?而還沒買房的買傢,一方面,想趁著降息之際入市,另一方面,也擔心央行的一再放水,會讓樓市再次復蘇,甚至房價再度高走!房價走勢,可以說,又再次牽動一眾買傢的心!

??首先,對於已經是房奴的買傢來說,這次降息確實是減少瞭月供,昨天的新聞中,我們的記者也已經為大傢算瞭比帳瞭,如果按商業銀行住房貸款總額100萬元期限30年計算,貸款利率從6.15%下調至5.90%後,每個月還款額度從6092元變成瞭5931元,減少瞭161元。這對於剛剛買房的人來說,顯然是好事一樁。不過,對於還在猶豫,還沒從春節假期中緩過神來的準買傢來說,央行再度降息的消息,就讓他們心煩多瞭。因為以往的情況就是,降息後,房地產市場多數會受益,房價也難免會受其影響,呈上漲態勢!

??銀河證券首席策略分析師孫建波就表示,短期的話,降息一定是利好一些重資本行業和一些本身對利率敏感的行業,比如說重資本的,我們看到我們的這樣一些基礎設施行業,我們的房地產行業,估值中樞的上移,卻是一個較為穩定的預期,所以我們看到這時候,對於銀行來說,可能影響較為中性的。同時,萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在某論壇上也表示,住宅領域現在比較焦灼,現在需求方面拉動因素也有,抑制因素也有,所以比較難判斷,包括房屋登記、遺產稅等等各種稅的問題,這些稅是抑制購買的積極性,但是現在又降息,人口流動慢慢放寬,這些有利於促進房價上漲,或者是賣方的需求。

??歷史證明:如果降息房價就會上漲

??其實,從降息與資產市場關系來看,是鐵定利好資產品市場,因為任何一輪貨幣寬松周期都會助推資產價格。正如著名經濟學傢弗裡德曼所言:價格本質就是一種貨幣現象。股票是標準的資產品,所以將直接利好股市。而房地產屬於準資產品,尤其是住宅既具消費品的功能,又有資產品的屬性,所以也在一定程度上利好房價。當然,決定房價走勢的因素有很多,比如經濟基本面較差,對房價構成利空,反腐力度加大,也減少瞭高端住宅需求,部分城市住宅庫存壓力大,房價跌不動。但在諸多因素當中,貨幣政策、信貸政策及與之相關的流動性,當屬影響樓市需求的第一因素,尤其是房地產短周期而言。

??住建部政策研究中心主任秦虹就曾多次表示過,房地產行業是特殊的行業,和一般的產業是不一樣的,它有很強使用屬性和資產屬性,而正是由於房地產有很強的資產屬性,所以,房地產市場的變化,除瞭本身受到國傢調控政策的影響外,更重要的是它還受到國傢的貨幣政策的影響,它對於貨幣政策是非常敏感的,特別是存款準備金是升還是降,利率是提高還是降低。雖然說,國傢怎麼決定貨幣政策是寬松還是收緊,是穩健還是積極,主要是依據國民經濟的總平衡,依據外匯的債款情況,依據CPI通貨膨脹的情況來定,並不以房地產市場的變化為標底。但是實際上,房地產市場卻由於貨幣政策的調整,產生瞭積極而敏感的反應。其表現就是,商品房銷售面積的增速是升還是降,與廣義貨幣M2的增速走勢是高度一致的,另外,而我們國傢從2000年以來,實際利率同房價走勢也呈現反對應關系,當實際利率調高,房價增速就降低,國傢如果降息,房價走勢就呈上漲的勢頭。也就是說貨幣一寬松,大傢買房子的需求就增加,貨幣一收緊大傢買房子需求就降低。由此可見,雖然貨幣政策收緊還是寬松並不是由房地產決定,但是貨幣政策的變動卻對房地產影響就很大。

??一線城市:降息降準已有轉化成房價上漲動力的趨勢!

??而事實上,地方加碼救市、中央房產調控趨松、貨幣加速放水,市場彈性較好的一線和部分城市,降息降準已經有轉化成房價上漲動力的趨勢瞭。3月2日,北京一傢大型中介北三環門店的一位工作人員這樣告訴記者:這幾天來看房的人不少,往年正月十五之前確實沒有這麼多,公司也要求他們盡快回來上班。而記者也看到,在這傢門店,十多名工作人員正在緊張地忙碌著,幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這一天,距離央行時隔3個月後再次宣佈降息,僅僅過瞭2天的時間。對此,中原地產首席分析師張大偉就表示,"隨著央行2月28日再次降息,北京、上海、深圳這3個一線城市,購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天,整體看房量相比2月份同期嗎,同樣是周日和周一,就上漲瞭20%。上海等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度,往年元宵節後才基本平穩的市場,在羊年第一次降息後便"快速恢復"。而在廣州,目前來看,降息影響不是很大,但賣方的心態,明顯好轉!其中,廣州萬科總經理辦公室品牌與公共事務總監楊大正就表示,從去年的二套房貸放松對我們有影響,已經促進其樓盤的銷售,不過,對於對降息來說的話,目前的數據來看,沒有太多的變化,還是和往常差不多,因為春節剛過。但他也表示,可能這個數要在以後會比較明顯多一點,像房貸和按揭方面對他們在提升房地產信心有促進作用。他們對市場是樂觀的。

??實際上,本次降息前,一線城市的樓市表現便已經開始好轉。根據中原地產市場研究部統計數據顯示,2月份北京新建住宅簽約套數為4678套,網簽成交量環比出現大幅度下調,但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。二手房方面,2月份北京二手房共成交8672套,成交均價3.05萬元/平方米,略高於1月份的3.04萬元/平方米,已經連續5個月環比上漲。對此,中原地產首席分析師張大偉就稱,"從2014年四季度開始,一、二線城市的房地產市場已經明顯企穩升溫,在連續降息的影響下回暖程度勢必加大,雖然統計局公佈的1月份房價指數顯示房價仍然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經連續多月環比上漲,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好。預計一、二線城市可能出現小陽春,三、四線城市的房地產市場也有出現暖冬的可能性。

??而降息還有一個隱性的影響,那就是對於開發商來說,此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力,還可能會影響到開發商的定價策略,而這也被認為,促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

??其實,從現在的經濟表現來說,貨幣寬松周期已開啟,就是說,降息降準的好消息,會陸續的登陸,即使,這兩次的降息,一次的降準對樓市作用還沒有那麼深遠,但隨著降準降息組合效應將持續顯現,寬松化政策必將促使市場銷售向好,進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,房地產庫存壓力有望緩解。當然,對於庫存壓力大的三四線城市,降息降準還難以立即轉化成房價上漲,在庫存去化到合理水平之前,房價很難出現持續性上漲。不同地區的購房者,必須清楚意識到這一點。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/15035978781599918244698.shtml


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