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全球化大勢將打破房產市場格局 海外佈局意義大
??剛剛過去的一年對於中國海外投資具有裡程碑式的意義。日前商務部公佈的數據顯示，2014年中國海彰化房屋借款士林房屋增貸外直接投資增長14.1%，達1029億美元，這是中國海外投資首次突破千億美元，也是中國企業從“制造商”向“投資傢”的角色轉變。
??當前，全球經濟一體化是大勢所趨，中國作為世界第二大經濟體所扮演的角色舉足輕重的。然而此前中國的海外投資實在太少，2009年中國的外匯儲備2.3萬億美元，當年海外投資僅2300億美元，其中直接投資不到100億美元。而美國2009年的時候外匯儲備500億美元，整個的對外投資就達到4.3萬億美元。
??隨著海外直接投資金額突破千億美元大關，中國資本開始佈局全球。進入新常態的中國經濟也將加碼對外開放，會讓越來越多的中國企業通過“走出去”去尋覓機會，從而挖掘新的經濟增長點。而對於告別“黃金時代”進入“白銀時代”的中國房地產行業來說，海外投資既是新機會也會影響市場格局。
??“改革開放數十年以來，中國房地產也許會是第一個最接近全球化的行業。”上述預言來自於一傢外企駐中華區代表。事實上，中國企業去年在海外的表現就是最好佐證。
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??據仲量聯行公佈的數據，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長瞭46%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。有人預計，未來十年內中國可能會掀起新的海外投資熱潮，到
2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元。
??鑒於中國宏觀調控以及房地產市場的飽和低迷形勢，實際上很多有戰略眼光的開發商很早就開始佈局海外，冀望通過通過國際市場的多元化投資以實現其持續性增長，並確保長期收益。
??例如：萬科入駐美國舊金山、新加坡;萬達入駐俄羅斯北高加索山地區、印度孟買、西班牙馬德裡投資合作房地產項目;保利地產佈局埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞等三個非洲國傢;碧桂園在馬來西亞建項目;綠地入駐韓國濟州島、澳大利亞悉尼、英國倫敦投資開發合作;此外萬通地產、SOHO中國、鑫苑地產都看準美國紐約;首創則在法國巴黎郊區開發全新項目;中海外進軍英國;中坤地產在冰島購地;更有大量的險資企業在海外投資房地產等等。
??經濟學有一句著名的理論：不要把雞蛋放在一個籃子裡。這也是當下房企紛紛開始企業轉型的真實寫照。當然投資海外是機會，同樣也伴隨著高風險。畢竟在政策、投資環境、市場都與國內有著很大的區別，所以並不是每傢投資海外的企業都是成功的。隻有事先做好功課以及自身實力保證，才能將風險化為回報。
??同樣，去年的”萬綠“之爭，折射出海外投資也會影響和打破現有房地產的格局。
??2014年最後一天：綠地全球銷售超越萬科，晉升行業規模第一。綜合多方機構數據，綠地集團2014年房地產銷售達2408億，而萬科為2200億左右，綠地首次超過瞭萬科。值得註意的是，綠地實現的金額中，其中國內占2255億元，海外有153億元。顯而易見，正是海外這一塊的差距，讓我們見證瞭新王登基。
??一位業內人士稱，目前我們整個行業正在經歷的事情，很多發達國傢的企業之前也都是這麼一路走過來的。所以，全球化進程也是一傢企業蛻變為世界性企業的必由之路，諸如綠地提出的躋身世界200強口號，也是通過不斷深耕海外去逐步實現。之前長期不搞多元化的萬科，也開始朝向綜合性企業轉型。
??現如今，隨著中國“一帶一路”和“自貿區”兩大戰略的提出，中國企業的“全球化”進程也會愈加提速。2015年對於大多數房地產企業來說，又是一輪新的起跑線，相信市場格局的變化也將趨於明晰。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08085974328509890619732.shtml
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