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二季度百城地價創5年新高 房價下降或成空談



【6月長沙樓市銷售報告】

  與近期房企在土地市場的激烈角逐和"地王"頻出相借款利息計算台北汽車貸款呼應，中國百城地信用貸款銀行業務怎麼貸款比較會過件價水平也創下2008年以來的新高。

  中國指數研究院15日發佈的數據顯示，2013年二季度，中國100個重點監測城市住宅用地樓面均價為每平方米1863元(人民幣，下同)，同比連續第三個季度上行，漲幅為27.6%，創5年同期新高。

  中指院分析指出，二季度土地供求出現顯著的季節性增長，同比持續大幅上升，樓面均價同比亦持續上漲，溢價率上行。

  數據顯示，二季度百城住宅用地平均溢價率為21.9%，較上季度提高4.1個百分點，連續第5個季度回升，為2011年二季度以來的最高水平。

  據中指院統計，二季度百城住宅用地成交樓面均價排名居前的城市包括北京(樓盤)、廈門(樓盤)、杭州(樓盤)、溫州(樓盤)、廣州(樓盤)、南京(樓盤)、寧波(樓盤)、上海(樓盤)等。這些城市亦大都將土地市場的熱度持續到瞭下半年。北京和上海7月3日同天刷新"地王"紀錄，其中北京的"地王"地塊純商品住宅部分的樓面均價超過每平方米4萬元，業內預計未來該地塊打造的產品售價可能達到每平方米6萬-8萬元。

  雖然地價總體上行，但數據顯示，不同城市間冷熱不均明顯：限購城市(中國主要一二線城市)二季度樓面均價同比上漲54.0%，環比上漲3.9%；而非限購城市樓面均價同比下降10.5%，環比下降8.9%。

  此外，地價的上漲也帶來土地收入的攀升。中國財政部同日發佈的數據顯示，上半年，國有土地使用權出讓收入1.67萬億元，同比增加5292億元，增長46.3%(去年上半年為同比下降27.5%)。

  分析稱，鑒於土地價格和房價的聯動效應，若地價漲勢較快，將會通過影響市場預期、轉嫁成本等方式推高房價，增加調控難度。統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積同比下降10.4%，降幅收窄。

  上海易居研究院副院長楊紅旭指出，下半年土地市場仍將延續活躍的態勢，全年房企購置土地或有"負轉正"的可能性。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07153333652.shtml


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