樓市 淡季不淡 七八月新盤供需兩旺
"以前一周接到三四條新盤短信，這個月以來一天就接到好幾條。"近期有多位讀者反映，今年8月以來新盤上市的短信翻倍驟增。有開發商向記者證實，即便認同任志強"房價繼續看漲"的觀點，借著需求旺盛的背景，當下還是要快速消化新盤防范風險，"從拿地到預售，最快周期已經縮短至7個月"。
北京新房簽約增近8成
七八月一向被看作是傳統淡季，以往大量新盤都集中在"金九銀十"釋放。然而，綜合北京住建委和研究機構的統計數據顯示，8月前10天，北京新建住宅簽約套數為3612套，環比上漲瞭78.6%。
有機構監測顯示，在7月下半月入市預售的項目開始集中簽約。截至昨天，簽約最多的項目有：中建國際港達到802套，簽約均價為24567元/平方米；首開熙兆嘉園達到358套，簽約均價為18078元 /平方米；金融街融匯達298套，簽約均價為16344元/平方米。除個別項目在簽約價格以外拆分瞭精裝修，大部分項目的簽約均價相比之前漲幅有限，甚至部分項目的簽約價格低於周圍二手房的成交均價。
中原地產市場總監張大偉認為，從4月開始，房價漲幅在放緩。作為首都，房價上漲的壓力和調控難度都很大，單純的限價政策並不能改變市場預期，隻有預期收緊的信貸政策有望讓房價漲幅進一步收窄。
開發商快速拿地、快速銷售
雖然如今市場上出現一個又一個"日光盤"，但多數開發商依然一改"捂盤"模式，開始走快速拿地、快速銷售的路子。據亞豪機構市場總監郭毅介紹，以往多數開發商從拿地、規劃、審批、續客等全流程走完，最快也要1年半的時間。"萬科算是速度快的，一般也需要11個月。不過當下，多數開發商都控制在一年內就開盤。"從事前期策劃的資深人士告訴記者。
泰禾集團董事長黃其森向記者證實瞭上述說法，"從拿地到取得預售許可證，我們內部要求7個月就全部完成，以此作為對各項目的考核。之所以能縮短到7個月，其實是在拿地時就要求設計部門完成瞭產品設計。"據透露，泰禾今年在北京拿的4塊地，至少有三塊地計劃在今年10月前上市，最快的是今年1月購入的孫河西甸村附近的一地塊，計劃在本月底上市。
作為被業內譽為"激進派"的泰禾地產，上半年僅在北京拿地的總額就超過60億元。黃其森認為，靠"高周轉"開發地產項目，也是規避未來政策風險的一劑良藥。
一高端開發商坦言，需求轉貸信用貸款怎麼貸款比較會過件信用貸款融資事業利率多少免費諮詢試算旺盛也給企業快速入市的動力，"我們蓄客時間也就兩個多月，原計劃100多套房子，沒想到還沒定價，就積攢瞭400多組(一人或是一傢人都算一組)客戶，很有信心開盤。"
亞豪機構統計數據顯示，2013年上半年北京別墅市場共實現成交1606套，成交面積52.17萬平方米，這一成交數據相比去年同期分別出現40.4%、27.7%的上漲。
晨報記者 王麗婭
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07472331238.shtml
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