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蝴蝶谷徐星星新商圈定位要走差異化路線

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  編者按 2012年10月11日，長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報，獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版，引發全市熱議與高度關註。

  該規劃對對商業中心，社區商業服務設施，商業街，商品市場，大型商業零售網點，高星級酒店及餐飲，物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中，截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容，成為核心關註點。

  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣，取得瞭同步宣傳的效果最大化。

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起，或蓄勢待發，讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈，轉向新興商圈。

  目前，長沙的商圈佈局與現狀如何？市民關註熱點在哪？本期會客廳，我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金，本次廣廈會客廳邀請蝴蝶谷營銷負責人 徐星星探討長沙商圈的發展。



蝴蝶谷營銷負責人徐星星作客廣廈會客廳

  徐星星：在長沙城區，傳統意義上有幾個大的商圈，即五一商圈、火車站商圈、東塘商圈中和農地貸款、伍傢嶺商圈、溁灣鎮商圈等，都是商業聚集地。最近幾年來，伴隨著城市快速生長，一個個新的商業中心陸續湧現，如雨花亭、紅星大市場等。與這些商圈相比，我更看好星沙商圈。

  近年來，經開區500強名企匯集，工業總產值破千億元。三一大道、遠大路、營盤路、萬傢麗路聯系長沙主城區，地鐵3號線7號線雙線縱橫。完善的路網和經濟發展強勁潛力使得星沙商圈擁有非常具有潛力的未來。房價的窪地效應使得星沙聚集大量的剛需房產消費客群，快速成熟的社區也給星沙商圈帶來強有力的繁榮支撐。星沙商圈培育瞭以通程商業廣場為中心，以步步高、新一佳、蘇寧電器、國美電器和易初蓮花超市等為東西兩翼的大型連鎖超市及購物中心群，星沙商圈成為長沙市商業版圖上的重要一極。而我們蝴蝶谷正是在這個龐大的商圈中。

  隨著軌道交通的開通，到達的便利和時間距離的縮短勢必會分流傳統老商圈的消費力。各商圈依據地緣客戶的消費層次，定位消費檔次及消費體驗。以深圳來做比。羅湖老商圈東門，代表潮流時尚，港式格調，消費呈現出兩極化的趨勢，以中低端潮流消費為特色，高端消費為帶動，原住民及港式生活體驗為特色。福田商圈則以中端消費為主力，移民客為主要特點，中規中矩。南山後海商圈則是國際化海濱體驗消費為特色，吸引大量旅遊客群。因為各具特色和優勢，使得這幾個商圈都帶來重復消費的客群。使得各商圈的發展都非常的繁榮活躍。在借鑒這些成功案例的時候，商圈發展一定要定位精準，以地緣客為定位基準，發展特色文化和商業體驗，各自形成自己的優勢，才能帶來商圈互動和重復消費。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/21163174173.shtml


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