樓市會反彈難反轉
??今年一季度，中國股市已成為全球金融市場最靚麗的一道風景。年初至4月3日，上證綜指上漲19.45%，深證成指上漲22.52%，創業板指數甚至上漲70.55%。表現優於全球其他所有主要股票市場。
??現階段全球經濟復蘇步伐受累於低通脹甚至通縮風險，大宗商品價格持續下跌，需求乏力，作為全球第二大經濟體，中國政府也在試圖尋求推動疲弱的經濟增長，投資者正押註中國政府將推出更多經濟刺激措施，以及未來將更容易獲得流動性。
??實際上，自去年11月以來央行已經連續兩次降息；而本周政府再接再厲，針對低迷的樓市，連續出臺政策，包括中國央行、銀監會、住建部聯合發文，降低二套房首付比例房貸信用貸款增貸任何問題免費諮詢信用貸款借貸利率貸款全省皆可處理至四成；財政部、國稅總局則以“財稅39號文”，將二手房營業稅免征時間從5年下調至2年。
??今年“兩會”上，國務院總理李克強在政府工作報告中提出，要“支持居民自住和改善性住房需求”，樓市調控放松的預期驟然升溫，但在新政出臺的時點卻超乎市場意料。
??各項政策“來勢洶洶”的背後，是一季度並不理想的經濟數據。去年底連續降息並沒有帶來房屋銷售的增長，40個重點城市一季度新房銷售僅和去年同期持平。前2個月全國新房銷售更是出現16%的同比下跌。開發投資、新開工、待售等主要指標均比去年更差。
??樓市新政出臺伊始，業內一度充斥著行業回暖、地產股會應聲上漲等樂觀聲音，但是實際上，從本周地產股的表現看，大傢也許高興的有些過早。
??今年以來，中國房地產平均銷售農地價格下降瞭近五分之一，然而庫存水平從9.5個月上升到14.1個月。近年來，很多二三四線城市新房建設發展過快，人均新房銷售面積已超過一線城市，但人口、收入增長卻遠不如一線城市，造成存量高企、消化困難。隨著房企急於將庫存脫手，利潤率受到擠壓。
??因此，樓市新政出臺，表明中國政府對樓市的高度關註和重視，房地產市場會出現反彈，但不是反轉。而是否反轉將取決於宏觀經濟能否真正復蘇。需要更多時間，我們才能看清房地產行業是否有真正起色。在此期間，無論出臺什麼樣的政策，中國房地產行業仍在轉型升級的道路上步履蹣跚。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08195990638608829432007.shtml
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