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央行徹底放開放水房地產貸款的尺度，大大超出此前市場預期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍：一方面可能促使低迷的房地產迅速復蘇，促使房價重拾暴漲局面；另一方面也可能給市場放出的是更加恐慌的信號，連貨幣信貸都放水瞭，連限貸政策都取締瞭，足以看出房地產市場的低迷程度和蕭條狀況，房價繼續走低的不可逆轉性。
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9月30日，央行、銀監會下發關於進一步做好住房金融服務工作的通知。除瞭老生常談的"加大對保障性安居工程建設的金融支持"的第一條外，核心內容在於第二條的"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。
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第二條的核心點有二：首先，明確擁有一套住房結清貸款後，再買房按照首套房貸款執行，首付30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍。最為核心和關鍵的是第二點："對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"等於此前的第二套上以上住房首付款60%，利率在基準利率上上浮1.1倍的限貸政策徹底取消瞭。
同時，還不忘"向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"。央行和銀監會更不忘記開發商。要求"積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求"，支持房地產企業開發建設普通商品住房。
一句話，央行和銀監會徹底放水貨幣、完全取締限貸救助房地產瞭，甚至放任投資投機性需求瞭。
央行徹底放開放水房地產貸款的尺度，大大超出此前市場預期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍：一方面可能促使低迷的房地產迅速復蘇，促使房價重拾暴漲局面；另一方面也可能給市場放出的是更加恐慌的信號，連貨幣信貸都放水瞭，連限貸政策都取締瞭，足以看出房地產市場的低迷程度和蕭條狀況，房價繼續走低的不可逆轉性。從而使得需求更加謹慎，購買力更加觀望而不敢輕易入市，商業銀行更加對房地產惜貸，促使房地產市場低迷局面惡化，引發大面積棄房斷供等金融風險。
(本文作者介紹：著名財經金融評論傢，知名網評人，著名專欄作傢。連續多年榮獲中國《十大網評人》榮譽稱號。)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/19092931444.shtml
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