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時評指導房價不如指導地價
政府指導商品房定價在我國早有先例，比如，南京在2007年就曾對商品住宅實施過以"政府指導價"為核心的價格監管制度。而且，這一次政府指導房價也有政策依據，例如，"國五條"就規定：對預售方案報價過高且不接受城市住房城鄉建設部門指導，或沒有實行預售資金監管的商品房項目，可暫不核發預售許可證書。北京等地的地方細則中也有類似規定。
有沒有比政府指導房價更好的幹預手段？顯然，有多種手段可供選擇，比如，可以幹預地方政府"利潤"。最近，有媒體根據官方數據粗略估計，政府和銀行2012年從房地產獲得收入4.7917萬億，占全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%。如果把"75%"減掉一半，房價必然下降。
通過這種價格管制方式可以起到暫時穩定房價的目的，而且，還可以控制開發商利潤，因為高價房多是"暴利房"，另外，有利於調整住房供應結構，通過指導、幹預房價可促使開發商多開發中低價位的普通商品房。
地價對房價具有明顯推動作用，而土地在公開出讓之前，無疑屬於比較稀缺的資源，更適合政府來指導定價。
樓市觀察
北京市住建委負責人日前表示，新建樓盤在申請預售資格時，開發商要報價，"報價不能明顯地高於樓盤此前的成交價格，也不能明顯地高於周邊的同類品質的樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導。"(據4月11日《新京報》)
政府指導房價的效果究竟如何？不可否認，政府指導房價由於限制瞭價格，暫時會有一定效果，但有效期多久，最終效果如何，則有待觀察。從歷史經驗來看，政府指導房價會帶來兩種結果：一種什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢結果是開發商犧牲部分利潤在政府指導價范圍內銷售；另一種結果是，開發商在限價期間不銷售，而是延後銷售，那麼，房價暫時穩定之後，很可能會迎來大反彈。
內容來自sina新聞
在筆者看來，與其指導房價不如指導地價。眾所周知，地價對房價具有明顯推動作用。例如，一塊高價地塊的出讓，就會直接影響到周邊房價--高地價不但影響當前房價，也會影響以後房價走向。而且，由於地方政府可以從高價地塊出讓中獲得巨大利益，那麼，地方政府與開發商就容易形成利益共同體，中央調控房價就會遇到阻力。
商品房不同於限價房、經濟適用房，既然是一種商品，最好的辦法是通過市場手段、經濟手段來調控。而土地在公開出讓之前，無疑屬於比較稀缺的資源，更適合政府來指導定價，比如，對即將出讓的土地設置一條紅線，隻能按紅線范圍內的價格出讓，如果土地出讓價格超越紅線則不批準或無效。如此一來，地價對房價就沒有推動作用瞭。而且，由於土地是地方政府"獨傢"經營，政府定價和政府指導價更適合規范壟斷產品的價格，如石油、電力等壟斷產品就是政府定價，因此對土地價格進行政府指導更有必要。
馮海寧(北京 媒體人)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07482068239.shtml
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