流動性較低加劇學區房稀缺性 沈陽學區房租金上漲
日前，教育部就沈陽等19個大城市小學和初中免試就近劃片入學列出時間表和具體指標。消息一傳出，不少城市紛紛傳來學區房價格看漲的消息。沈陽的情況如何？對此，記者近日探訪瞭沈陽一些名校周邊的學區房。
學區房售價變化少
2月26日上午，記者首先來到位於沈河區文藝二小附近的一傢房產信貸台中沙鹿信貸中介。在幾平米的房屋裡，有三四個人正在查看房源信息。據工作人員介紹，每年臨近開學，都會有很多新生傢長前來咨詢，或租或買。
那麼，現在的房源價格如何呢？該工作人員表示，目前該地域周邊的學區房大多是新型物業小區，售價在1.1萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間。老式住宅售價在1萬元/平方米左右。"現在的售價與半年前相比並沒有多大變化。"
同日下午，記者又來到皇姑區遼寧省實驗小學周邊。在半年前，這裡曾經被譽為沈陽的"黃金屋"，售價達2萬元/平方米左右。在臨近的一傢中介內記者瞭解到，目前這裡的售價相比半年前略有下滑，均價為1.7萬元/平方米到1.8萬元/平方米左右。該房產中介王先生表示，因為現在是2月份，無論是租還是買賣，都沒有畢業季7月份火爆，所以價格會稍微降一些。
2月27日上午，記者來到瞭鐵西區應昌小學周邊。這周邊的房屋雖略顯老舊，但卻是鐵西區有名的學區房，價格也並不便宜。在一傢中介內，記者以購房者的身份詢問價格，該工作人員指著一套62平方米的小兩居室表示，總價50萬元，"現在這裡嘉義房屋汽車貸款信貸房貸新竹信貸年息的房價約8000元/平方米，價格沒升也沒降。"
顯然，沈陽學區房8000元/平方米至1.8萬元/平方米不等的價格要遠高於沈陽普通商品房的價格。對此，芒果不動產營銷總監助理衣秀春認為，這是由於學區房房源稀缺與房屋流動性差導致的，"以上小學為例，根據相關政策，孩子上小學前三年就必須在該區域買房，小學六年的時間內幾乎住在這裡，這就意味著，在這九年裡這個房子一般不會進行交易。"
合富輝煌市場研究中心總監何祥俊也有同感，"學區房屬於特殊資源占有，房源比較有限。學區房的人群短期內通常不會輕易買賣，較低的流動性加劇瞭學區房的稀缺。"
租金"步步上漲"
在探訪中記者發現，沈陽學區房的售價雖暫未上漲，但其租金卻出現"步步上漲"。
在上述學區房的房產中介裡記者瞭解到，目前，學生傢長在租賃學區房的時候更傾向於50平方米~70平方米左右兩室的戶型，這種房子月租在1000元到1500元不等。多傢中介人員表示，"按照往年規律，從3月份開始學租房會有一些明顯上漲，和去年同期相比，此類房子的月租金預計將上漲100元到300元不等。
對此，阿凡提中介經理的閆石表示，由於重點學校所處的地段位於城區較為繁華或建築密集的地段，緊挨學校的出租房源有限，所以每到新學年開學時，房源緊缺都會帶來新一輪租金上漲。
除此之外，記者還發現很多房東都要求半年交一次租並現金繳租，這也側面的反映出"學租房"的火爆。
據瞭解，通常傢長們找到心儀的房子會希望一次性租一年或者三年以上，這樣不僅省去瞭經常搬傢帶來的煩惱，也避免瞭租金上漲的風險。但房主們卻通常會希望以半年以內或者以月為期限。
閆石認為，之所以出現這樣的學租房兩方要求不一致情況，是因為房東的房子臨近學校根本不愁租，尤其在入學高峰期的時候，更有可能出現一月一價的情況，租長期反而耽誤瞭漲價帶來的收益。由於距離學校近的房源有限，供不應求，所以學租房成交大多是短期的，並且以現金繳納租金的居多。
本報見習記者 於碩
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09532627443.shtml
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