杭州樣本 空頭房價背後 多頭囤地浮現
房價依然是一條牽動民心的敏感神經。
2月18日以來，一線城市美麗的杭州，城北兩緊鄰的樓盤陸續對外宣佈降價，降幅達到30%左右。
杭城此前房價堅挺，基本處於國傢統計局公佈的70城榜單上的前十，頗具風向性。兩天內兩樓盤競價式的連降信貸代墊，加上近期銀行開發貸"停貸"風聲，開發商資金鏈生態令人生疑。
而與此相悖的是，開發商拿地熱情繼續增強，有的開發商則在一手清空新盤的同時，卻又匯聚資金，火力拿地。
北城的降價行動
"這次樓盤降價我們屬於合法合理的市場行為，我們對杭州房地產市場的走勢，有自己的一個預判。"杭州天鴻香榭裡的開發商浙江廣鴻房地產開發有限公司(簡稱"廣鴻房開")一名姓柯的負責人向21世紀經濟報道記者如此介紹，他們在下半年和明年下半年有土地儲備計劃。
然而，天鴻香榭裡的樓盤降價幅度，引起瞭部分業主的反彈。
2月21日下午，該樓盤的老業主李先生夫婦和其他一批業主來到瞭售樓處，見一幅寫著"直降6000"的巨大標語甚是刺眼。"有的業主稱自己在前天夜裡連夜被召集簽的合同，沒想到一套八九十平方米的房子，一夜間就跌瞭五六十萬。"
王氏夫婦介紹，原先均價17200元/平方米的基礎上，現在以起價11800元/平方米，均價13800元/平方米就出手。
多名業主告訴21世紀經濟報道記者，開發商降價背後，其實是在急迫套現。"我們不可能存在資金鏈運轉問題。"前述廣鴻房開相關負責人稱，"而且，我們也不是第一傢降價的樓盤。"
實際上，與天鴻香榭裡緊鄰的德信·北海公園在18日就宣佈以15800元/平方米的均價"清盤"。兩傢樓盤的售樓處迎來眾多剛需購房者。據稱，單價降瞭近3000元，且這次清盤還包括新推出的"樓王"。
而另有購房戶黃先生介紹，開春以來，就開始陸續收到杭城一些樓盤降價的信息，但是，城東、三墩等板塊也有多傢樓盤跟風推出特價房，不過基本以吸引眼球為主，房源不多，降價幅度也不夠，遠不如城北血拼來得火爆。
開發商逆勢囤地
"城北區域的樓盤一直比較活躍，但對新一年以及未來的樓市走勢不具代表性。"綠城房開杭州一銷售部負責人認為。大城北註定又是今年杭州最熱的板塊，波動歷年如此。比如2012年的龍年第一降，在這裡。2013年的地王潮，在這裡。2014年的馬年第一降，還是在這裡。
然而，樓市大勢"空頭"正盛。
根據透明售房網的數據顯示，截至2月19日19點，杭州市區商品房存量達11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，超越各家銀行信貸房貸利率比較2016利率多少免費諮詢試算台中房屋信貸免費估貸貸款全省皆可處理瞭去年杭州市區整年的成交量。橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。
但一種奇怪的現象是，開發商一邊將現有房源盡快清盤，一方面則在快速回籠資金拿地。
比如德信，就在樓盤推出降價信息的同一天，即2月18日，在杭州主城區馬年的首場土地出讓中，以17.4787億元競得城東章傢壩地塊，樓面價就達到瞭12440元/平米。
根據此前當地官方公佈的數據，杭州的土地供應量去年以來主城區全年出讓土地102宗，成交面積達4807.6畝，出讓金額為841.6億元，創近五年新高。
根據21世紀經濟報道記者對多傢小房開公司負責人調查發現，其後盾主要靠資本聯合的力量。參與者基本是房地產相關行業的上下遊供應商，比如地板、電器、水泥等等領域的供應商的資本大集合。
"我們基本沒有銀行貸款，因為去年開始，基本是沒法從銀行系統融資瞭。"一名有參與房開聯合囤地的私募圈人士稱。而目前資金供應的市場大勢是，住宅抵押貸款收緊，影子銀行清理整頓，債務再融資受阻，可能會讓開發商放慢腳步。但此舉成瞭江浙一帶中小型開發商的融資新模式。
而且，他們普遍認為，銀行利息跑不過CPI漲勢，於是公司決定，對該開發商不僅貨款不收，且繼續增資項目公司，聯合開發商做土地儲備。
"開發商將手頭的樓盤清盤拿地，實際上是回籠現金，大多為瞭參與聯合拿地，新建項目公司需要大批股本融入。"杭州一名曾經成功開發一標志性建築的黃姓開發商稱。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08143945110.shtml
留言列表
